【物件概要】
区分：中古マンション
エリア：武蔵野市
築年数：昭和４０年代
広さ：３０㎡台
【ご相談内容】
●売主様はいくつか投資不動産をご所有されている個人の方でした。
●賃貸に出されていましたが、賃借人退去に伴う資産の組み換え（物件の入れ替え）でのご売却でした。
●マンション１階部分にある店舗でかつ築年数がそれなりに経過していましたので、融資利用が限定されるケースでした。
●賃借人の方の退去がほぼ決まっている状態であり、同時に資産の組み換えを行いたいお買い替え先の目星がついており、
さらに当該物件の抵当権の抹消=買替物件の借入予定の金融機関からの条件として、当該物件の売却が条件で買替物件の
新規の融資を行うという前提でしたので、スケジュールの管理が大事なポイントでした。
店舗物件は、居住用不動産と比べて購入者が限定されることや、賃料が高くなることが多いため、当方からのご提示価格と
売主様のご希望売却価格との相違がほぼなく、最終的に‘不動産買取’に決められました。
【売主様のメリット】
●売主様の資産の組み換えが主目的でしたが、スムーズなお取引きのご対応が可能でした。
⇒不動産買取の場合では、いわゆる融資利用による解除がないためほぼご契約締結に至ると覆ることはなく、
また引き渡しまでの間に買主側の融資の進捗を心配する必要はありません。
⇒また売主様のご希望スケジュールに合わせることも可能ですので、今回のケースのように不動産売却後の
資産の組み換え計画に合わせることが可能でした。
⇒今回のケースでは、売主様のご利用金融機関からの条件をクリアすることが大前提であり、売主様のお立場で
ご売却とご購入の一連の流れをスムーズに運ぶことができました。
●店舗・事務所（登記）の物件は、居宅（登記）の物件と比べて融資のハードルがあがります。
⇒一般エンドユーザー様が投資用のローンを利用する場合、（その不動産の登記が）店舗や事務所の場合には、
融資利用が出来ない場合が多いです。
その点不動産買取であれば、各事業者の提携金融機関との繋がりから資金の用立てに苦戦することが少ないです。
また一般エンドユーザー様が融資の打診をされる期間と比べて回答が早いことも、今回のケースのような時間的
制約に対するご不安を払拭するポイントとなりました。
【まとめ】
不動産をご所有の方は、ご自身のご所有不動産そのものに対するご不安（今回のケースのように店舗不動産が対象物件である場合、
一定の築年数が経過している場合）や、ご自身の現在の状況から生じるご不安（今回のケースのようにご売却後の資金使用使途が
決まっており、スケジュールの調整が大事である場合）など、また昨今ではご自身の現在の状況に関わらない、外的な要因による
世界情勢・経済動向がもたらす不動産市場への影響など、様々なご不安を抱えていらっしゃる方も少なくありません。
２つとして同じ不動産がないことと同様、皆様それぞれの置かれている状況も千差万別です。
お一人お一人の状況に合わせ、最善の解決策をご提案させていただくとともに、皆様のご不安を解消することも
また我々の大きな役割だと思います。
不動産に対するお悩みをお持ちの方は、まずお気軽にご相談からお始めください。